Les diagnostics immobiliers ont fait leur apparition il y a plus d’une décennie et font partis du paysage immobilier.
Les neufs diagnostics immobiliers obligatoires
Certains le sont et d’autres pas. Pour ceux qui le sont, il y a des conditions comme l’ancienneté du bâtiment (amiante et plomb) ou de l’installation (gaz). En ce qui concerne la conformité électrique elle est obligatoire sauf pour les habitations récentes qui sont sujettes à la nouvelle réglementation. De trop nombreux incidents et accidents sont à déplorés avec d’après certaines sources, un mort tous les trois jours !
Certains diagnostics seront obligatoires selon les régions comme par exemple, pour le diagnostic termites. En ce qui concerne le diagnostic performance énergétique, il est obligatoire sauf pour les logements qui sont habités moins de 4 mois par an. Ce diagnostic vise à mesurer la consommation énergétique d’une habitation et son émission de gaz à effet de serre. C’est ensuite aux propriétaires d’effectuer des travaux ou non pour améliorer la performance énergétique de son bien. Un autre diagnostic obligatoire est celui appelé « état des risques naturels et technologiques ». Et pour finir, un diagnostic réservé plus au copropriété est le certificat de mesurage.
Pour chaque diagnostic le coût est différent et la validité l’est de même. Pour cela, il ne faut pas hésiter à prendre contact avec une entreprise spécialisée se trouvant dans votre région.
Pour la région bourgogne (Dijon, Nevers, Autun) http://www.dtpe.fr
Focus sur le diagnostic immobilier électricité:
Ce diagnostic sert à établir si l’installation électrique de votre bien est conforme à la norme et le cas échéant permettre une mise à niveau. Il est obligatoire si vous souhaitez vendre un bien dont l’électricité a été installée il y a plus de 15 ans.
Le diagnostic électrique a une validité de 3 ans.
A suivre focus sur le diagnostic énergétique.
Diagnostic immobilier de Performance Énergétique DPE
Il permet de connaître la classe énergétique (A à G) de votre bien immobilier en déterminant la consommation annuelle d’énergie. Il est obligatoire si vous souhaitez
-vendre un bien immobilier (depuis le 1er novembre 2006).
-louer un bien immobilier (depuis le 1er juillet 2007).
-publier une annonce immobilière – depuis le 1er janvier 2011, l’étiquette énergétique est obligatoire.
Textes relatifs au diagnostic DPE :
Directive 2002-91-CE du Conseil
Ordonnance n° 2005-655 du 8 juin 2005
Décret n° 2010-1662 relatif à l’étiquette énergétique
Validité de diagnostic DPE :
10 ans
bonjour,
je vous remercie pour votre excellente article et de nous informer des neufs principales diagnostics obligatoires, les explication aussi sont claires et permettent d’augmenter les connaissances. Je veut juste souligner que les divers types de diagnostic tel le DPE, le gaz, l’électricité ou autre sont disponibles chez le diagnostiqueur immobilier St Thibault.
Eh oui malheureusement (et heureusement quand même pour notre sécurité), de nombreux diagnostiques sont obligatoires et assez prise de tête dans certains cas.. Je conseillerai également d’appeler un prestataire qui saura vous faire passer ce genre de diagnostics..
Il est vrai que lors d’un achat immobilier bien souvent des mauvaises choses peuvent ce cacher derrière du papier peint ou bien de nouvelles cloisons, le gaz et l’électricité doivent être aux normes, et avant de faire une propositions ou de signer l’accord il est primordiale de faire appel à des professionnels du diagnostic, et ainsi d’éviter d’avoir des travaux supplémentaires pour la mise au norme, ou pire d’avoir un sinistre.
En effet, ces démarches sont fastidieuses et peu agréables à réaliser.. L’appel à un prestataire qualifié permet également de faire les meilleurs choix possibles et d’économiser de l’argent sur le long terme, sans aucun doute.
Il ne faut prendre à la légère ces points cruciaux lors d’un achat d’appartement ou de maison il est vrai et bien souvent d’autre diagnostics malheureusement par encore obligatoire sont a faire comme la mérule ce champignon qui ronge le ciment, le bois, et qui est difficilement traitable et cher ! en espérant que ces différents diagnostics seront obligatoires pour tous, car les surprises sont bien souvent désagréable et dangereux pour la famille qui héberge le bien !
Etant gérant d’une agence immobilière certains diagnostics sont obligatoires mais pas tous, pour ma part tout mes biens immobilier on subit ces diagnostics draconiens pour que le futurs acheteur puisse dormir sur ces deux oreilles ! c’est cette relation de confiance que nous installons avec la clientèle, car des charlatans peu scrupuleux sont là !